Résidence Edelweiss
- 2 avenue Grade / 39 boulevard Rabelais, 94100 Saint-Maur-des Fossés
- 10 appartements
- 3 locaux commerciauw
Description du projet
VILA QUANTICA vous propose une résidence de standing sur 6 niveaux, composée de 10 appartements et de 3 locaux commerciaux, avec parkings en sous-sol.
Résidence :
- 10 appartements
- 3 locaux commerciaux
- 2000 m2 (surface totale)
- 11 parkings en sous-sol
Appartement (3 pièces / 4 pièces / 5 pièces)
- 76 à 173 m2 (surface totale)
- 2, 3 ou 4 chambres
- cuisine équipée
- 73 à 119 m2 (surface habitable)
- 1 ou 2 salle-de-douches
- terrasse / balcon (4 à 38 m2)
Vidéo
Localisation
Au centre de la ville, au plus près des commodités...
Situé en plein centre-ville, la résidence EDELWEISS jouit d’un environnement agréable, entourée par la végétation urbaine, les écoles et les commerces.
Surnommée la ville aux huit villages, Saint-Maur-des-Fossés offre une belle qualité de vie à seulement 10 minutes de la capitale.
Le réseau de transport en commun est particulièrement dense. La station Parc de Saint-Maur est desservie par le RER A. Et la ligne 15 du grand Paris desservira bientôt la qtation Saint-Maur Créteil, mettant ainsi l’aéroport d’Orly à seulement 20 minutes.
Plans
La résidence EDELWEISS est construite sur 6 niveaux : un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages.
Les dix appartements sont situés du premier au quatrième étage. Les deux premiers étages comprennent chacun trois appartements : 2 trois pièces et 1 quatre pièces. Le troisième étage reprend cette configuration avec cette particularité que le troisième appartement est un 4 pièces en duplex offrant aussi une grande terrasse au 4e étage. Enfin, le dernier étage propose un appartement de 5 pièces de standing avec une terrasse panoramique.
Le sous-sol comprend onze parkings desservis par un ascenseur pour voiture et un ascenseur pour piéton. Le rez-de-chaussée est occupé par les trois locaux commerciaux.
Surfaces
| Surfaces 3 pièces (lots 1, 4) | |
|---|---|
|
Séjour avec cuisine américaine |
45,7 m2 |
|
Chambre 1 |
11,8 m2 |
|
Chambre 2 |
11,9 m2 |
|
Salle-de-douches |
5,8 m2 |
|
WC |
2,6 m2 |
|
Cellier |
4,3 m2 |
|
TOTAL (surface habitable) |
82,1 m2 |
|
Balcon |
14,8 m2 |
|
TOTAL (surface utile) |
96,9 m2 |
| Surfaces 3 pièces (lots 2, 5, 8) | |
|---|---|
|
Séjour avec cuisine américaine |
36 m2 |
|
Chambre 1 |
10,3 m2 |
|
Chambre 2 |
11,6 m2 |
|
Salle-de-douches |
5,4 m2 |
|
WC |
2 m2 |
|
Hall (couloir) |
3,4 m2 |
|
Cellier |
2,5 m2 |
|
Placard |
1,2 m2 |
|
TOTAL (surface habitable) |
72,4 m2 |
|
Balcon |
3,4 m2 |
|
TOTAL (surface utile) |
75,8 m2 |
| Surfaces 4 pièces (lots 3, 6, 9) | |
|---|---|
|
Séjour avec cuisine américaine |
26,4 m2 |
|
Chambre 1 |
11,4 m2 |
|
Chambre 2 |
12 m2 |
|
Chambre 3 |
9,8 m2 |
|
Salle-de-douches |
5 m2 |
|
WC |
1,7 m2 |
|
Hall (couloir) |
8,4 m2 |
|
TOTAL (surface habitable) |
74,8 m2 |
|
Balcon 1 |
13,4 m2 |
|
Balcon 2 |
4,9 m2 |
|
TOTAL (surface utile) |
93,1 m2 |
| Surfaces 4 pièces duplex (lot 7) | |
|---|---|
|
Séjour avec cuisine américaine |
45,7 m2 |
|
Chambre 1 |
11,8 m2 |
|
Chambre 2 |
11,9 m2 |
|
Chambre 3 |
13,6 m2 |
|
Salle-de-douches 1 |
5,8 m2 |
|
Salle-de-douches 2 |
2,9 m2 |
|
WC |
2,6 m2 |
|
Hall (couloir) |
4,5 m2 |
|
Cellier |
4,3 m2 |
|
Sas |
3,5 m2 |
|
TOTAL (surface habitable) |
106,6 m2 |
|
Balcon 1 |
12,8 m2 |
|
Balcon 2 |
14,5 m2 |
|
Terrasse |
37,8 m2 |
|
TOTAL (surface utile) |
171,4 m2 |
| Surfaces 5 pièces (lots 10) | |
|---|---|
|
Séjour avec cuisine américaine |
46,2 m2 |
|
Chambre 1 |
21 m2 |
|
Chambre 2 |
13,9 m2 |
|
Chambre 3 |
12,8 m2 |
|
Chambre 4 |
10,8 m2 |
|
Salle-de-douches 1 |
4,8 m2 |
|
Salle-de-douches 2 |
2,4 m2 |
|
WC |
1,4 m2 |
|
Hall (couloir) |
5,7 m2 |
|
TOTAL (surface habitable) |
119 m2 |
|
Balcon 1 |
31,5 m2 |
|
Balcon 2 |
22,1 m2 |
|
TOTAL (surface utile) |
172,6 m2 |
| Surfaces commerces (lot 11, 12, 13) | |
|---|---|
|
Lot 11 |
22 m2 |
|
Lot 12 |
128,4 m2 |
|
Lot 13 |
24,6 m2 |
- PLANS
- Résidence Edelweiss
- Appartements
- Locaux commerciaux
Aménagements extérieurs
La résidence EDELWEISS se caractérise par une architecture équilibrée composant avec éléments traditionnels (pierre de taille) et des matériaux modernes (aluminium et verre).
Les aménagements extérieurs sont conçus à la fois pour s’intégrer au mieux dans le cadre urbain et profiter des beaux jours :
- Balcons au sud et terrasses panoramiques.
- Grandes baies vitrées au sud et à l’ouest.
- Garde-corps en verre laissant passer la lumière.
- Façade en pierre de taille.
Aménagements intérieurs
Un soin particulier est apporté aux aménagements intérieurs :
- Cuisine américaine entièrement équipée (réfrigérateur / congélateur, four, lave-vaisselle, plaques de cuisson à induction, lave-linge…).
- Chambres avec dressing individuel.
- Salles d’eau avec faïence toute hauteur (120 x 60 cm), douche à l’italienne et WC suspendu
- Carrelage grand format type marbre (60 x 60 cm) ou parquet (120 x 20 cm).
- Baies vitrées double vitrage (4/20/4) en aluminium anthracite.
- Volets roulants télécommandés et système domotique.
- Portes intérieures en bois (hêtre).
- VMC double flux et climatisation réversible.
Intérieurs (version 1)
Intérieurs (version 2)
Intérieurs (version 3)
Environnement
Accès handicapé
Les aménagements intérieurs et extérieurs respectent les normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
Les équipements sanitaires et électroménagers sont particulièrement faciles d’accès et sécurisés. Les cheminements extérieurs, les balcons, les terrasses, et les parkings en sous-sol sont adaptés aux personnes en situation de handicap.
Haute performance énergétique
La résidence EDELWEISS présente une forme compacte et épurée lui permettant d’être à la fois confortable et performante au niveau énergétique.
Les grandes ouvertures, donnant sur les pièces de vie, sont orientées au sud ou à l’ouest afin de privilégier la chaleur et la lumière naturelles. Au contraire, des casquettes prolongent le toit afin de réduire l’impact des fortes chaleurs d’été. Une attention particulière est aussi apportée à l’isolation thermique : laine minérale naturelle pour les murs, polystyrène renforcé pour le sol et la toiture. Enfin, grâce à ses panneaux solaires orientables, situés sur le toit, la résidence est aussi pleinement autonome en production d’eau chaude sanitaire.
Tous ces points lui permettent de bénéficier du statut d’habitation à haute performance énergétique (type A+).