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Investissement

En 2024, l’investissement étranger au Portugal a augmenté de 19 %, atteignant ainsi 13,2 milliards d’euros. Le pays n’est plus seulement une destination touristique prisée. Ces dix dernières années, il est aussi devenu un terrain d’opportunités pour les investisseurs internationaux.

 

Depuis la relance économique de 2012, les pouvoirs publics soutiennent fortement les investissements étrangers.  Les fonds Startup Portugal 2 et Portugal Ventures 3 permettent ainsi le développement rapide des start-ups dans les grandes métropoles comme Lisbonne mais aussi dans les régions les moins peuplées.

Trois secteurs d’activité se distinguent particulièrement :

  1. L’immobilier, qu’il s’agisse de l’immobilier résidentiel ou de l’immobilier touristique. Depuis une dizaine d’années, en effet, le Portugal connaît une grande disparité entre l’offre et la demande. Le niveau toujours supérieur de la demande en fait ainsi le marché le plus attractif d’Europe.
  2. Les hautes technologies, avec l’explosion des start-up à travers tout le pays dans de multiples domaines (Intelligence artificielle, Fintech, HealthTech et CleanTech).
  3. Les énergies renouvelables, notamment l’industrie des panneaux solaires, de l’énergie éolienne, la filière bois et le recyclage des déchets.
  1. Le climat : le Portugal bénéficie d’un climat agréable avec plus de 300 jours d’ensoleillement en moyenne par an.
  2. Les patrimoines naturel et culturel : le pays se caractérise par la beauté et la diversité de ses sites naturels et culturels aussi bien dans les régions du sud, du centre et du nord.
  3. Le dynamisme économique : le marché portugais bénéficie à la fois de la stabilité des règles de l’Union Européenne (notamment dans le secteur bancaire) et du soutien de l’investissement étranger par les pouvoirs publics.
  4. Le pouvoir d’achat : selon le portail Numbeo, le Portugal est l’un des pays les plus abordable de l’Union Européenne. Ainsi, la vie y est 30 % moins chère qu’en France, 37 % moins chère qu’au Royaume-Uni et plus de 40 % moins chère qu’aux États-Unis.
  5. La sécurité : le Portugal est le 7e pays le plus sûr du monde selon le Global Peace Index 2024. Ce niveau de sécurité élevé se vérifie aussi bien à l’intérieur du pays que dans les grandes villes.
  6. La santé : le système de soins portugais offre un niveau élevé de services et constitue l’un des plus performants en Europe.  Selon l'Indice mondial de l'innovation dans le domaine de la santé de 2024, le pays occupe le haut du classement avec la 22e place.
  7. L’éducation : le Portugal dispose d’un réseau d’écoles et d’universités très dense et d’une qualité mondialement reconnue.
  8. La qualification : la main d’œuvre portugaise a un très bon niveau de qualification pour un coût assez bas.
  9. Les infrastructures : le Portugal dispose d’infrastructures routières et ferroviaires modernes et fiables. Le réseau aéroportuaire propose des liaisons quotidiennes avec tous les pays d’Europe et la plupart des pays du monde. La majorité des pays européens sont à 2h de vol.
  10. Les télécommunications : le réseau fibre, qui permet une connexion Internet à haut débit, est généralisé dans les grandes villes comme à l’intérieur du pays.

En octobre 2023, le programme de Golden Visa a été profondément modifié par les autorités portugaises. Les investissements immobiliers ne sont désormais plus éligibles pour l’obtention de ce visa.

Cependant, les investisseurs qui financent des fonds d’investissement, et notamment des start-up, peuvent toujours bénéficier de ce visa.

Par ailleurs, les visas D7 et D2 sont aussi conçu pour les investisseurs étrangers. Le visa D7 concerne les personnes disposant de revenus passifs (pensions, loyers, dividendes), tandis que le visa D2 s’adresse aux investisseurs souhaitant créer ou investir dans une entreprise locale.

En ce qui concerne les pays de l’UE, ce sont les Français qui sont en tête du classement des investisseurs au Portugal. En 2023, ils ont investi 17 milliards d’euros dans l’économie portugaise. Par ailleurs, 60 000 emplois sont générés dans le pays par des sociétés françaises.

 

En ce qui concerne les pays hors UE, ce sont les États-Unis qui arrivent en tête, suivis du Royaume-Uni et du Brésil. Les demandes de visas des ressortissants américains ont plus que doublé de 2022 à 2023, passant de 216 à 567 demandeurs. Le Royaume-Uni, qui ne figurait pas parmi les pays les plus représentés en 2022, a compté 234 nouveaux investisseurs en 2023.

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Immobilier

Le marché immobilier portugais connaît une hausse continue des prix depuis une dizaine d’années. De 2014 à 2024, le Portugal a enregistré une croissance annuelle moyenne des prix immobiliers de 6 %, soit plus du double de celle observée en Espagne (moins de 3 %). En dix ans, les prix des logements ont augmenté de 83 % en termes réels, contre seulement 28 % en Espagne.

 

Au niveau international, le Portugal a enregistré fin 2024 la cinquième plus forte augmentation des prix immobiliers, avec une hausse annuelle de 6,5 %. Cette progression place le pays parmi les marchés immobiliers les plus dynamiques du monde avec le Royaume-Uni (+ 7,1 %), le Canada (+ 7,1 %), l’Australie (+ 6,7 %) et la Lettonie (+6,6 %).

La hausse des prix des logements au Portugal est principalement liée à un déséquilibre entre l’offre et la demande.

Au cours des dernières années, le pays a enregistré une croissance démographique soutenue, notamment en raison de l’installation des résidents étrangers. Cependant, la construction de nouveaux logements n’a pas suivi cette forte augmentation. Or le marché immobilier se caractérisait déjà par une pénurie de logements disponibles. La demande étrangère a donc accentué le déficit de l’offre et conduit à une forte augmentation des prix de l'immobilier.

Malgré l'augmentation rapide des prix, le Portugal demeure l'un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde.

Trois principaux facteurs permettent d’expliquer cette attractivité :

  1. Le meilleur rapport/qualité prix en Europe : Lisbonne, Porto et Faro sont les villes les plus chères au Portugal, mais le coût de l’immobilier y est moindre que des destinations européennes concurrentes comme Barcelone, Rome ou Nice.
  2. Les opportunités d’investissement : certaines régions comme Leiria, Coimbra ou Santarém offrent encore des prix bas, une très bonne rentabilité locative, et de belles perspectives de plus-value à moyen terme.
  3. La qualité de vie : le Portugal est un pays sécurisé, bénéficiant de 300 jours de soleil par an, avec un système de santé moderne, un bon pouvoir d’achat pour les résidents étrangers et des infrastructures récentes.

Trois destinations concentrent la majeure partie de l’investissement étranger et ont atteint des prix élevés qui les rapprochent des destinations semblables dans les pays européens méridionaux comme l’Espagne, l’Italie ou la France. Il s’agit de Lisbonne et ses environs, Porto au nord et l’Algarve au sud.

 

Depuis janvier 2015, le prix moyen du mètre carré à Lisbonne a grimpé de 1 500 € à 6 500 €. Il n’est pas rare désormais de trouver des appartements à plus de 10 000 € du mètre carré dans le centre-ville de la capitale. Fait notable, 70% des acquéreurs sont des investisseurs étrangers, en particulier des Français, des Brésiliens et des Américains. À Cascais, sur le littoral, c’est même 100% des acheteurs qui sont étrangers.

 

Cette tendance se retrouve également à Porto où les prix atteignent des sommets. De 2015 à 2025, le prix moyen du mètre carré est ainsi passé de 1 000 € à 4 500 €. Dans les quartiers les plus recherchés, comme Cedofeita ou Foz do Douro, les beaux appartements se vendent à 10 000 € du mètre carré. Gaia et Gondomar, à proximité directe de Porto, attirent 60% d’investisseurs étrangers, notamment des Américains, des Britanniques et des Français.

 

Cette hausse très forte des prix se retrouve aussi bien en Algarve. En 2024, le prix moyen d’acquisition d’une maison au Portugal s’établissait à 330 000 €. Mais il était de 510 000 € dans le district de Faro, plaçant cette région parmi les plus chères du Portugal. L’Algarve se caractérise ainsi par une prédominance des investisseurs étrangers. À Faro, ils constituent un peu plus de 50% des opérations immobilières. À Lagos, 80% des acheteurs viennent de l’étranger. À Albufeira et Carvoeiro, ce chiffre dépasse les 70%, tandis qu’à Tavira, il grimpe à 90%.

Sur les secteurs de Lisbonne, de Porto et de l’Algarve, les prix vont continuer à monter pour rattraper le niveau de leur équivalent dans les autres pays européens. Les opportunités « bon marché » ont disparu déjà depuis quelques années. Tout projet d’acquisition suppose donc un budget conséquent.

 

Cependant, d’autres régions portugaises présentent des niveaux de prix nettement moins élevés. C’est là que se situent encore les bonnes opportunités, avant une hausse générale des prix immobiliers, progressive mais certaine. En 2024, les prix restent deux fois plus bas en moyenne dans les régions de Leiria, de Coimbra et de Santarém, comparés à Lisbonne, Porto ou l’Algarve. Mais nous assistons à un effet de rattrapage dans ces régions : en 2024, le marché immobilier poursuit sa croissance rapide à Leiria (+12,3%), Coimbra (+8%), Santarém (+15,4%).

Certaines régions offrent une bonne qualité de vie à des prix encore abordables. Vila Quantica a ainsi sélectionné les régions de Leiria et de Coimbra car elles rassemblent de nombreux avantages tout en restant financièrement attractives.

 

Il s’agit de deux régions côtières situées au centre du pays, avec de grands centres urbains, mais aussi de belles plages et une nature préservée. Les prix y sont deux fois moins chers qu’à Lisbonne, Porto ou dans l’Algarve, pour une qualité de vie bien meilleure à présent.

La ville de Leiria n’est qu’à 1h15 de Lisbonne et se situe à proximité des centres culturels de Tomar, Batalha, Fatima et Pombal, ainsi que des beaux sites naturels de Nazaré et São Martinho do Porto.

La ville de Coimbra se situe, quant à elle, à 1h15 de Porto. C’est une cité historique, première ville universitaire du pays, donnant sur la Serra da Estrella à l’Est et la station balnéaire de Figueira da Foz à l’ouest.

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Rentabilité

L’attractivité de l’investissement immobilier repose sur deux spécificités du marché portugais : 1/ la pénurie de l’offre par rapport à la demande, et 2/ la supériorité du coût de la location sur le coût de l’achat.

 

Les 20 000 logements neufs proposés à la vente chaque année ne répondent qu’à environ la moitié de la demande. Ce décalage entre l’offre et la demande a pour conséquence une hausse régulière des prix d’acquisition et des loyers.

 

La supériorité du coût de la location sur le coût de l’achat est aussi un moteur puissant de l’investissement. En effet, louer un appartement de deux chambres au Portugal coûte en moyenne 1 160 € par mois, alors qu’un prêt hypothécaire pour acheter le même bien entraîne des mensualités de 960 €. Ainsi, la location coûte en moyenne 21% de plus que l’achat en 2024. La rentabilité locative est donc assurée.   

De 2014 à 2024, la plus-value immobilière moyenne au Portugal s’établissait à +90 %. Cependant, cette moyenne annuelle de 6% cache des disparités importantes selon les régions. En 2024, les prix d’acquisition ont augmenté de 12,3 % à Leiria, alors qu’ils n’ont pris que 2 % en Algarve et qu’ils ont même baissé de 1,1 % à Lisbonne.

 

Dans les régions fortement sollicitées par le marché ces dix dernières années, il semble donc que les plus-values soient faites. Au contraire, d’autres régions comme Leiria, Coimbra ou Santarém, connaissent un développement accéléré et offrent les meilleures perspectives de plus-value immobilière.

Les loyers au Portugal ont connu une augmentation notable de + 6,2 % en 2024. Le coût médian de location d’un logement au Portugal s’établit ainsi à 16,3 € par mètre carré. Cette hausse reflète une demande accrue et une offre limitée sur le marché locatif portugais.

 

Cependant, cette tendance générale ne doit pas masquer une grande disparité des rendements locatifs entre les régions. Au centre de Lisbonne, un appartement d’une chambre se loue en moyenne 1060 € par mois et offre une rentabilité brute de 3,6 %. Le même bien à Leiria se loue 950 € pour une rentabilité brute de 8 %.

 

Les différences du coût de la location par rapport au coût de l’achat montrent aussi des écarts significatifs entre les rentabilités locatives. Santarém enregistre la plus grande différence : le loyer mensuel moyen y est de 797 €, tandis que la mensualité hypothécaire pour le même bien s’élève à 429 €, soit une différence de 86 %. La rentabilité locative y est en moyenne de 7,8 %. Cependant, à Porto cette différence n’est que de 12 % pour une rentabilité brute moyenne de 4,6 %. De même à Faro, le coût de la location est de 16 % de plus mais la rentabilité brute moyenne s’établit à 4,2 %.

Dans les régions fortement sollicitées par la demande étrangère, les prix ont tellement augmenté que les rentabilités locatives brutes ont chuté pour s’établir entre 2 et 4 %. Il s’agit de Lisbonne, de Porto et de l’Algarve, mais aussi dorénavant de la région de Setúbal.

 

D’autres régions présentent des prix beaucoup plus attractifs, mais avec des rentabilités locatives assez basses en raison d’une faible demande. Ce sont les régions situées à l’intérieur des terres, beaucoup moins demandées que les régions littorales : Évora, Portalegre ou Castelobranco.

 

Enfin, certaines régions présentent encore des prix attractifs et de bonnes rentabilités. En effet, la demande y est en constante hausse en raison de leur caractère littoral ou de leur proximité avec les grandes métropoles (Lisbonne et Porto). Trois régions se démarquent ainsi : il s’agit de Leiria, Coimbra et Santarém.

Les biens immobiliers que nous proposons à la vente sont tous situés dans les régions portugaises qui offrent les meilleures rentabilités. À Leiria ou à Coimbra, la rentabilité brute est de 8 % pour un appartement d’une chambre, de   7 % pour un appartement de deux chambres, et de 5 % pour une maison.

 

Les frais de gestion sont de 0,9 % pour un appartement d’une chambre, de 0,8 % pour un appartement de deux chambres, et de 0,6 % pour une maison.

 

Enfin, ces biens immobiliers offrent tous de belles perspectives de plus-value. En 2024, les prix ont augmenté en moyenne de 12,3 % à Leiria et de 8 % à Coimbra.

Guide pratique de l'investisseur

Investissement, immobilier, rentabilité, fiscalité, formalités administratives, services. Nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l’investissement au Portugal.

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Fiscalité

C’est la règle de la résidence fiscale qui s’applique ici. Tout dépend donc du lieu de votre résidence principale, soit au Portugal, soit dans votre pays d’origine.

Si vous séjournez au Portugal au moins 183 jours au cours d’une année civile, alors vous êtes considéré comme résident fiscal portugais. Vous êtes ainsi redevable de l’impôt sur le revenu (IRS) au Portugal sur l’ensemble de vos revenus (c’est-à-dire aussi bien les revenus provenant du Portugal que ceux provenant de l’étranger).

Au contraire, si vous séjournez moins de 183 jours par année civile dans le pays, vous êtes considéré comme non-résident. Votre résidence fiscale demeure dans votre pays d’origine, et vous devez acquitter votre impôt sur le revenu dans ce même pays.

Les autorités portugaises appliquent une retenue à la source de 28% (IRS) sur les loyers perçus.

L’investisseur qui n’est pas résident au Portugal devra déclarer ces revenus via le formulaire Modelo 3. Il reportera ensuite les impôts payés au Portugal dans la déclaration de revenus annuelle qu’il effectuera dans son pays de résidence. Les conventions fiscales existant entre le Portugal et les pays tiers prévoient un crédit d’impôt équivalent à l’impôt déjà payé au Portugal, ce qui évite une double taxation.

Les revenus locatifs peuvent être exonérés d’impôts à 100%, à condition d’acquérir le bien immobilier en société et de déduire comptablement sa valeur. Vila Quantica vous propose de mettre en place ce montage juridique selon votre situation particulière (cf. rubrique « SERVICES »).

L’impôt foncier est beaucoup moins élevé au Portugal que dans la majorité des pays européens.

Les propriétaires de biens immobiliers portugais sont assujettis à l’impôt foncier appelé IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Le montant de cet impôt est déterminé par une valeur estimée du bien appelé VPT (Valor Patrimonial Imobiliário), très inférieure à la valeur réelle sur le marché. Pour les zones urbaines, les taux d’imposition varient de 0,3 à 0,5 % de la valeur estimée. Pour les zones rurales, ils s’établissent à 0,8%.

Les propriétaires d’un bien immobilier d’une valeur patrimoniale élevée sont redevables d’un impôt foncier additionnel appelé AIMI (Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis). Il est calculé en fonction des taux établis par les autorités fiscales portugaises et concerne les propriétés dont la valeur fiscale totale dépasse un certain seuil.

Pour les particuliers, le seuil d’exonération pour l’AIMI est fixé à 600 000 € pour les célibataires et à 1 200 000 € pour les couples. Au-delà de ces montants, le taux de l’AIMI est de 0,7% pour les biens immobiliers valorisés jusqu’à 1 million d’euros, et de 1% pour les valeurs comprises entre 1 et 2 millions d’euros. Pour les propriétés d’une valeur supérieure à 2 millions d’euros, le taux s’élève à 1,5%.

Dans le cas d’une vente immobilière traditionnelle (bien neuf ou ancien) ou d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), aucune TVA n’est applicable sur le prix de vente.

Les locations immobilières sont également exonérées de TVA, sauf si la location comprend une part de services. La notion de service est ici comprise de manière très large :  la TVA s’applique sur les loyers dès lors que la location comprend un service (ménage, sécurité…) ou s’il s’agit d’une location meublée.

La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est appliquée à trois niveaux :

  1. Taux général de 23 % pour les biens et les services,
  2. Taux intermédiaire de 13 % pour les biens et les services alimentaires, ainsi que les boissons,
  3. Taux réduit de 6 % pour les produits de première nécessité (produits alimentaires de base, livres, médicaments, transport, etc.).

Au Portugal, l’impôt sur la plus-value immobilière concerne aussi bien la résidence principale que la résidence secondaire. Cependant, le propriétaire n’est pas soumis à l’impôt sur la plus-value réalisée en cas de revente de son bien après une détention de plus de 5 ans.

 

Cette exonération constitue un avantage majeur pour les investisseurs immobiliers, car elle permet de maximiser le rendement sur leur investissement.

Le Portugal offre un environnement fiscal plutôt avantageux pour les entreprises.

 

Les entreprises portugaises sont assujetties à l'impôt sur les sociétés (IRC) à un taux fixe de 21%. Cependant, le gouvernement décide en 2024 de baisser graduellement le taux d’imposition à 17% (en 2026), puis à 15% (en 2027), et jusqu’à 12,5% pour les PME, afin d’attirer les investisseurs étrangers.

En attendant cette réduction, les PME bénéficient d'un taux d'imposition réduit de 17% sur leur premier bénéfice imposable de 25 000 €.

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Formalités administratives

Les frais d’acquisition d’un bien immobilier peuvent être séparés en trois parties :

  1. Les frais de rédaction et d’enregistrement de l’acte de propriété (par un notaire, un avocat ou solicitador (juriste)) : environ 1 % de la valeur du bien.
  2. L’IMT (Imposto Municipal sobre Transaçãoes onerosas de imoveis : Impôt sur les Transactions Immobilières) :  de 3 à 5 %.
  3. Le droit de timbre (Imposto de Selo) : 0,8 %.

Pour acquérir un bien immobilier au Portugal, il faut faire appel à un représentant légal en la personne d’un avocat ou d’un solicitador (juriste). Celui-ci est chargé d’effectuer les démarches administratives indispensables à l’acquisition du bien :

  • demande d’attribution du NIF (Numéro d’Identification Fiscal),
  • signature de l’acte authentique de vente (Escritura),
  • paiement des frais d’acquisition (IMT et droit de timbre),
  • enregistrement de la propriété au Registre foncier (Conservatória do Registo Predial) et au Service des impôts pour le calcul de l’IMI (taxe foncière).

Pour acquérir un bien immobilier au Portugal, il faut faire appel à un représentant légal en la personne d’un avocat ou d’un solicitador (juriste). Celui-ci est chargé d’effectuer les démarches administratives indispensables à l’acquisition du bien :

  • demande d’attribution du NIF (Numéro d’Identification Fiscal),
  • signature de l’acte authentique de vente (Escritura),
  • paiement des frais d’acquisition (IMT et droit de timbre),
  • enregistrement de la propriété au Registre foncier (Conservatória do Registo Predial) et au Service des impôts pour le calcul de l’IMI (taxe foncière).

L’ouverture d’un compte bancaire portugais est une étape importante de votre investissement immobilier. En effet, il est indispensable pour mener à bien les différentes opérations requises :

  • dépôt des fonds pour l’acquisition du bien,
  • paiement des frais d’acquisition (émoluments du notaire, IMT, droit de timbre),
  • encaissement des loyers,
  • paiement du gestionnaire,
  • paiement des impôts au fisc portugais (IMI, impôt sur les revenus locatifs).

 

Le processus d’ouverture est relativement simple une fois que l’on dispose d’un NIF (Numéro d’Identification Fiscal). Le compte bancaire est opérationnel sous environ deux semaines.

 

Les frais bancaires sont généralement abordables au Portugal. Certaines banques se démarquent, en outre, par la qualité de leur service auprès de la clientèle étrangère :

  • Banque Millenium BCP : banque dotée d’un large réseau, avec un service en anglais, et des frais mensuels de 5 à 10 €.
  • Novo Banco : banque proposant des offres spéciales pour les expatriés, avec des conseillers francophones, et des frais mensuels de 5 à 15 €.
  • Santander Totta : banque avec une forte présence à l’international, des transferts facilités, et des frais mensuels de 5 à 15 €.

En tant que résident étranger, il est tout à fait possible d’obtenir un crédit immobilier au Portugal pour financer l’acquisition d’un bien.

 

Les banques portugaises proposent des prêts aux non-résidents, avec des conditions spécifiques telles qu’un apport personnel compris entre 20 et 30 % du prix du bien, et une durée maximale de prêt pouvant aller jusqu’à 30 ans. La garantie hypothécaire est généralement comprise entre 0,5 % et 1 % du montant (frais de notaire inclus).

Il faut aussi prendre en compte les frais additionnels de traduction pour toutes les pièces du dossier bancaire (documents d’identité, justificatifs de revenus, relevés de compte, promesse de vente, tableau d’amortissements…). Les coûts pour les traductions varient de 40 € par page pour une traduction simple à 80 ou 100 € par page pour une traduction certifiée.

 

Le financement de son investissement au Portugal par sa propre banque est une démarche plus complexe. Les banques sont souvent réticentes à financer des biens situés à l’étranger en raison des difficultés liées aux garanties et aux procédures en cas de défaut de paiement. Cependant, des garanties de substitution peuvent être offertes comme le prêt hypothécaire sur un bien possédé dans son pays d’origine. Ce type de garantie permet généralement de libérer des fonds pour un investissement au Portugal.

Dans certains cas, la création d’une structure juridique portugaise peut s’avérer avantageuse, notamment pour optimiser la fiscalité ou protéger son patrimoine.

 

La forme juridique la plus courante pour les investisseurs étrangers est la Sociedade por Quotas (Lda), l’équivalent de la SARL en France, de la Limited Company (Ltd) au Royaume-Uni ou de la Limited Liability Company (LLC) aux États-Unis.

 

Le Portugal offre une solution rapide et efficace pour la création d’une Lda grâce au régime de la Société Instantanée. Ce régime, appelé Empresa Na Hora, permet la création d’une entreprise en moins d’une heure.

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Services

Les investisseurs doivent souvent faire face à des difficultés dans la réalisation de leur projet immobilier au Portugal.

 

Un premier type de problème concerne la construction elle-même :

  • L’absence de GFA (Garantie Financière d’Achèvement) au Portugal dissuade les acquéreurs d’acheter un bien sur plan.
  • Les retards de réalisation sont courants, en raison notamment d’un manque chronique de main d’œuvre.
  • Les malfaçons sont fréquentes, à cause de l’emploi d’une main d’œuvre sans qualification.

 

Un second type de problème concerne les formalités administratives :

  • La lenteur et la lourdeur de l’administration portugaise.
  • La méconnaissance des processus juridiques qui encadrent l’acquisition d’un bien immobilier. 

 

Un troisième type de problème concerne proprement les biens proposés sur le marché à la clientèle étrangère :

  • Les biens décrits dans les annonces immobilières ne sont souvent pas conformes à la réalité (confusions entre surface habitable et surface de construction, vices cachés, actes de propriétés non conformes…).
  • Les prix réservés aux étrangers sont souvent plus élevés que ceux réservés aux Portugais. La clientèle étrangère est, en effet, perçue comme plus riche.

 

Enfin, un quatrième type de problème concerne le type de produit d’investissement proposé :

  • Les régions ou les zones géographiques où sont proposées les biens ne sont souvent pas pertinentes pour l’investissement immobilier. Elles offrent, en réalité, peu de perspectives de plus-value et des rentabilités trop basses du point de vue de l’investisseur.
  • Les rentabilités affichées sont souvent erronées car elles ne tiennent pas compte de l’évolution rapide du marché.
  • Les services de gestion proposés sont souvent couteux et défaillants, si bien qu’ils réduisent encore la rentabilité du bien et suscite légitimement l’insatisfaction de l’investisseur.

La société Vila Quantica est à la fois promoteur immobilier et constructeur. En maîtrisant tout le processus de réalisation, de la conception à la construction, elle s’émancipe des contraintes intrinsèques du marché portugais.

 

Cette autonomie nous permet ainsi de donner des garanties solides à nos clients :

  • Une assurance dommages-ouvrage prémunit contre tous vices de réalisation.
  • La venue d’une main d’œuvre qualifiée, en provenance des autres pays de l’UE, permet de maîtriser à la fois le délai du chantier et la qualité de la réalisation.
  • Des prix fixes, définis en fonction du coût de la construction, et identiques pour la clientèle étrangère comme pour la clientèle portugaise.

Nous mettons à votre disposition notre réseau de conseillers et de partenaires au Portugal afin de vous accompagner dans vos démarches administratives. Tous sont bilingues francophones ou anglophones afin d’assurer une bonne communication.

 

Parmi nos partenaires, nous pouvons ainsi vous proposer :

  • Un solicitador (juriste), qui vous permettra de mener à bien les formalités d’obtention du NIF (Numéro d’Identification Fiscal) et d’acquisition du bien.
  • Un avocat, que vous pourrez solliciter pour un conseil juridique ou le montage d’une société patrimoniale.
  • Un conseiller bancaire, qui vous guidera dans la procédure d’ouverture de votre compte bancaire.

 

Vila Quantica saura aussi vous conseiller dans les différentes étapes de votre projet immobilier, de la constitution de votre dossier de financement jusqu’aux démarches administratives au Portugal.

Les biens proposés à la vente sont accompagnés d’un service de gestion immobilière qui comprend leur location et leur entretien.

Les frais de gestion sont de 0,9 % pour un appartement d’une chambre, de 0,8 % pour un appartement de deux chambres, et de 0,6 % pour une maison.

Par ailleurs, pour les activités de locations saisonnières, nous pouvons vous mettre en relation avec des agences locales spécialistes de ce marché.